学府公园北侧的三宗地块规划作为高端住宅项目用地，高端在哪？区位优、环境美、交通畅、配套足、人气旺，这些市民群众容易看到想到的，却是外在的额外加成。地块自身的规划条件要求，则是更根本的内在。
市自然资源局有关人士表示，关于这三宗地块未来建设住宅项目的“高端”，可以用几个关键词来简单理解：
“低容积率”。容积率是影响住宅项目宜居度的核心指标之一，一般容积率越高，居住舒适度越低，反之居住舒适度越高。我市普通高层住宅，容积率一般在2.5-2.8，兼顾了舒适和效益。而这三宗地块，规划容积率仅为1.05－1.2，必然有很高的居住舒适度。
“大户型”。这三宗地块的房地产项目，要求规划设计户型不得少于平方米。显然是为了实现差异化住宅用地供应，满足部分人群的改善型住房需求。
“不限房价”。与“大户型”相对应的是，这三宗地块拍卖出让时不采取限房价、竞地价方式，销售价格由市场自行调节。拍卖出让后，必然产生石狮区域范围内新的楼面“地王”。
“纯居住”。规划条件明确，这三宗地块商业建筑面积占计容建筑面积的比例应不大于10%，且只能沿南侧26米规划路布置。同时，配有完善的居家养老服务等配套设施。这意味着这三宗地块未来建设的高端住宅项目，都是难得的“纯居住”。
“石狮藏富于民，不少经济宽裕的群众对居住有个性化要求，但市场缺少合适的住宅产品。现在市政府向市场放出高端住宅项目用地，可以满足这部分群众的需要，同时对于进一步提升石狮住宅品质和城市宜居度，也是一个很好的契机！”有业内人士表示，三宗地块以“高端”之名上市，打差异化牌，满足个性化要求，未来前景可期。
本报记者
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